Invest New Immo, Achat | Immobilier Neuf | Ile-de-France
Pour en savoir plus à propos de l'adresse, c'est par ici : www.investnewimmo.fr
Vous aimeriez devenir le Trump français ? Ou du moins un magnat de l’immobilier ? C’est en tout cas un des rêves des français et des françaises. Et, pour trouver un appartement à acheter, ils/elles regardent les annonces internet.
Mais d’une part peu d’appartements sont réellement disponibles,
et d’autre part ils ne sont pas certains de faire le bon choix.
J’ai fondé Invest New Immo pour les investisseurs qui cherchent de l’immobilier NEUF (sur plan, en VEFA, Vente en État Futur d’Achèvement) en région parisienne, que ce soit en Pinel, en résidentiel, en meublé, en démembrement etc etc
Ma formation en gestion de patrimoine permet de choisir le mécanisme fiscal qui correspond vraiment à vos objectifs à court, moyen et long terme. De plus, en tant que chasseuse d’immobilier, je suis au service de mes clients acheteurs et je les accompagne de la recherche du bien jusqu’au montage financier, et même au delà.
Je connais parfaitement la région parisienne et je travaille indifféremment avec la majorité des promoteurs renommés. Donc j’apporte des solutions personnalisées.
Investissez dans l'immobilier en région Ile-de-France
Et cela sans surcoût puisqu’il n’y a pas de frais d’agence, pas de frais de dossier et que je suis aux mêmes conditions qu’en direct avec le promoteur.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier ? Je m’appelle Karine Durand et je m’investis en toute bienveillance à vos côtés.
Invest New Immo s’adresse aux particuliers qui souhaitent investir dans l’immobilier neuf (c’est-à-dire sur plan, en VEFA : Vente en État Futur d’Achèvement). Que ce soit pour faire de la location ou pour habiter.
Et mes clients gagnent du temps et de l’énergie car je ne travaille qu’à partir des stocks réellement disponibles des principaux promoteurs reconnus au niveau national (Buildinvest, Care, Catella, Coffim, Cogedim, Edouard Denis, Eiffage, Greencity, Histoire et Patrimoine, Icade, Kaufman and Broad, La Référence Pierre, Les Nouveaux Constructeurs, Nacart, Nexity, Ogic, Perl, Pichet, Pitch, Valorissimo, Vinci, Woodeum, Ycap).
Invest New Immo ne coûte pas plus chers aux clients que s’ils cherchaient directement sur internet. En effet, pour les ventes en VEFA, les honoraires du vendeur sont déjà compris dans le prix de vente.
Achetez un bien immobilier sans surcoût
Donc je travaille sans frais d’agence, sans frais de dossier, et aux mêmes conditions qu’en direct promoteurs.
Par contre, ma parfaite connaissance de l’Île-de-France permet d’être beaucoup plus pertinente qu’une simple intelligence artificielle. En effet, en fonction de ce que mes clients me disent (ou ne me disent pas !), de ce que je sais des différentes zones possibles (et de leur évolution), et des différentes résidences qui y sont commercialisées (la proximité des transports existants ou à venir, la qualité de l’environnement, la pertinence de l’offre réellement disponible par rapport aux différents critères de mes clients…)
je peux les orienter vers des zones et/ou des résidences situées « en dehors des radars », c’est-à-dire que je peux leur faire des propositions auxquelles ils n’auraient pas pensé tout seul car ils sont souvent limités par leurs propres connaissance de la zone géographique et/ou des conseils standards trouvés dans des articles de type « spécial immobilier, où investir ? ».
En fonction de leurs demandes, de leurs besoins je peux également effectuer une recherche sur tout le territoire français (et, au besoin, je pourrai vérifier l’intérêt d’une solution en province en m’appuyant sur le réseau de professionnels que j’ai constitué grâce à mes 10 ans d’expériences dans l’immobilier neuf).
Maintenant, pourquoi acheter avec Karine Durand (via Invest New Immo) plutôt qu’avec un/une autre commercial(e) ? Parce que je ne fais pas de publicité payante !
Mon entreprise ne fonctionne que parce que mes clients sont satisfaits (soit ils reviennent, soit ils me recommandent).
Je suis donc impliquée à 100 %, avec une démarche de gestionnaire de patrimoine pour les investissements locatifs : avant toute recherche il est important de bien comprendre les avantages mais également les inconvénients de chaque type d’investissement (si je revends le bien immobilier plus rapidement que prévu, si je le conserve plus longtemps que prévu, si ma location présente des « trous » c’est -à-dire qu’elle fonctionne moins bien que prévu, si je n’arrive pas à revendre aussi vite que souhaité,…).
L’identification du mécanisme fiscal dépend du profil de chaque client, de sa situation personnelle et financière, mais également du projet patrimonial à court, moyen et court terme (veut-il prioriser le rendement ou la rentabilité ? Souhaite-t-il acheter pour louer uniquement et/ou avec un objectif ultérieur d’utilisation familiale ? Etc). Il est important de prendre un peu de temps de réflexion avant de lancer une recherche ; ainsi, par exemple, même si le mécanisme fiscal PINEL est globalement particulièrement intéressant, il ne correspond pas systématiquement aux aspirations de tous les clients investisseurs…
Il faut donc se poser les bonnes questions et ne pas se contenter de l’argument basique « faites baissez vos impôts ». Et comme depuis plus de 10 ans, j’ai commercialisé tous les types d’investissement « en neuf » (appartements avec ou sans avantage fiscal, appartements en résidences meublées ou « en direct », nue propriété ou usufruit...), je sais guider mes clients vers ce qui leur conviendra vraiment sur toute la durée de leur projet patrimonial.
Pour les clients qui souhaitent acheter pour habiter (à titre principal ou secondaire), il est également nécessaire de bien rappeler les conditions d’achat avec (ou sans) TVA réduite : qui peut bénéficier de cet avantage fiscal particulièrement avantageux et à quelles conditions (ce n’est pas possible partout, donc en fonction du standing de la zone recherchée, certaines résidences ne pourront pas correspondre) ? Cet avantage étant destiné à l’habitation avec une durée de d’utilisation personnelle minimum de 10 ans (afin de limiter la spéculation), en cas de revente avant la durée « obligatoire », il y a des pénalités… mais il existe des exceptions prévues par le législateur… et cela peut être particulièrement utile de les connaître avant de s’engager !
Lorsque les objectifs et les conséquences du projet sont bien posées, la recherche de l’appartement correspondant peut être lancée… mais pas avant ! Et ensuite j’accompagne tous mes clients bien au-delà de la réservation :
pour les dossiers en île-de-France, je les accompagne lors du RDV de signature de l’acte notarié (chez le notaire, pour être bien certaine que tous les aspects pratiques de l’achat comme les différentes garanties et/ou le planning des différents appels de fonds ont été bien compris) mais également sur les chantiers (pour les prises de côtes de la cuisine…)
et pour tous les dossiers, quelque soit la zone géographique, je peux les conseiller dans la constitution du dossier de demande de prêt (je rédige une note de présentation de la zone géographique, et je joins des simulations chiffrées raisonnables et réalistes pour permettre aux conseillers bancaires de bien comprendre l’intérêt de l’investissement par rapport à la capacité financière de chaque client), dans le choix de leur agence de location et/ou leur choix d’un prestataire pour le déménagement
et bien évidemment, je reste disponible pour toutes leurs questions liées aux déclarations fiscales et je suis à leurs côtés lorsqu’ils s’interrogent pour faire évoluer leur patrimoine (quel type de location choisir et à quel tarif, faut il faire évoluer le type de location, est ce le moment de vendre et si oui à quel prix, est-il pertinent de mettre en location un bien destiné initialement à l’utilisation personnelle….).
Mes points forts sont donc la transparence (je dis à mes clients ce qu’aucune plaquette commerciale ne leur dira jamais!), et la qualité du suivi.
